Cedolare secca sugli affitti brevi : quanto ha influito sul reddito dei proprietari? Qualche breve considerazione verso fine stagione.
A partire dal 01 gennaio 2024, tutti gli immobili affittati ad uso turistico devono possedere un CIN (codice identificativo nazionale) che si è andato ad aggiungere al precedente codice regionale, introdotto dal ministero del Turismo per disciplinare meglio il settore degli affitti turistici in Italia.
Per chi ancora stesse cercando informazioni utili, per poter ottenere il CIN, il proprietario o gestore di immobile/i ad uso turistico deve registrarsi alla piattaforma nazionale Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) utilizzando il proprio SPID o Carta d’identità elettronica (CIE). Una volta autenticato, l’utente richiedente dovrà cliccare su “ottieni CIN” , selezionare la struttura dall’elenco associato al proprio codice fiscale e compilare l’eventuale modulo per ottenere il codice. La piattaforma è attiva per tutte le regioni da settembre 2024.
Dedicai in passato un post sulla gestione di case vacanze e locazioni turistiche che non sempre sono gestite in modo imprenditoriale ma da host – proprietari diretti che hanno scelto di iniziare o continuare ad accogliere presso la o più abitazioni adibite ad uso turistico.
Cedolare secca: quanto ha influito la riscossione immediata?
Questo blog è nato per offrire qualche spunto di riflessione o anche come pillola informativa… siamo così cresciuti nel corso del tempo, grazie anche ai tanti contributi pubblicati e condivisi negli anni.
Come funziona il pagamento della cedolare secca e quanto ha influito la riscossione di questa percentuale sul guadagno dei proprietari / host? Io penso e verifico non poco…
Fino all’introduzione del nuovo sistema fiscale infatti, la cedolare secca si poteva pagare in due rate (su importi superiori ad euro 257,52), di cui il 40% entro il 30 giugno ed il restante 60% entro il 30 novembre.
La cedolare secca 2024 per gli affitti brevi
Le novità non sono poche con l’introduzione del nuovo sistema fiscale. Attualmente infatti si prevede che l’aliquota al 21% sia prevista solo nel caso di affitto breve di un immobile.
- aliquota al 26 per cento: nel caso di affitto del secondo, terzo o quarto immobile.
Nel caso in cui un contribuente sia proprietario di due immobili, di cui uno dato in affitto e l’altro in comodato al figlio che lo sfrutti attraverso gli affitti brevi, entrambi i soggetti al momento possono usufruire dell’aliquota al 21 per cento.
La differenza più forte sta però nella riscossione della cedolare secca, non più in due rate in due momenti dell’anno, ma subito su ciascuna prenotazione ricevuta online via canali di vendita (tra i quali spiccano Booking, Airbnb, VRBO ecc).
Viene dunque fatta una distinzione tra host professionista (che gestisce con P.IVA) e non professionista (proprietario di un immobile per esempio).
A partire da gennaio 2024 verrà applicata la ritenuta fiscale del 21% sui guadagni derivanti da affitti a breve termine (inferiore a 30 giorni).
Airbnb ma anche gli altri canali di vendita interessati verseranno l’importo trattenuto all’Agenzia delle Entrate e forniranno agli host pertinenti la certificazione unica su base annua, contenente i dettagli relativi alle ritenute fiscali sui loro guadagni, affinché possano tenerne conto per la dichiarazione dei redditi. Gli interessati potranno esaminare e monitorare tali dati in qualsiasi momento dal loro account.
Quali compensi sono soggetti a ritenuta fiscale?
Tutto quanto viene indicato nell’annuncio, non solo la tariffa giornaliera ma anche eventuali extra o supplementi.
L’imposta di soggiorno non essendo ritenuto un guadagno diretto, non viene calcolata ai fini della ritenuta fiscale.
E la tua esperienza? Ritieni che il nuovo sistema fiscale abbia danneggiato il tuo guadagno potenziale? Beh, indubbuamente, il vedersi una somma netta per ciascuna prenotazione rispetto al pagamento in due rate annue cambia il punto di vista…
Blogger, autrice di libri dedicati al mondo della Room division.
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